1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費：
1.1基本工資：職務(wù) 人數 工資標準(元) 月工資總額(元)
1.2按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
1.3服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。
2.物業(yè)共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：
2.1公共照明系統的電費和維修費
2.1.1樓內公共照明系統電費:
計算公式=公共區域照明燈總數（樓道燈）X功率X每日預計開(kāi)啟時(shí)間X30天X電價(jià)
2.1.2樓外公共照明系統電費:
計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開(kāi)啟時(shí)間X30天X電價(jià)
2.1.3噴泉水系電費：
計算公式=每臺功率*每次啟用臺數*每天平均開(kāi)啟時(shí)間*30*電價(jià)/12
2.1.4弱電系統電費:（弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶(hù)數*每戶(hù)每日平均用電量*30*0.486
2.1.5維修費
2.2給排水設施的費用
2.2.1消防泵的電費:
計算公式=總功率X每月開(kāi)啟時(shí)間X電價(jià)
2.2.2排污泵的電費:
計算公式=總功率X每月開(kāi)啟時(shí)間X電價(jià)
2..2.3消防水箱清洗費:
計算公式=總用水量X水價(jià)/12
2.2.4外排水清污費
計算公式=下水井數量X清洗單價(jià)*每年清洗次數/12
2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。
計算公式=每年損耗量*單價(jià)/12
2.2.6維修費
2.3共用建筑、道路維修費
2.4不可預見(jiàn)費（按上述費用總和的5%—10%計）
3.物業(yè)管理公共區域清潔衛生費：
3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價(jià)值和使用年限折算出每月值
3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）
3.3垃圾清運費
3.4保潔用水
經(jīng)實(shí)際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，
0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消殺費
4.物業(yè)管理公共區域綠化養護費用:
4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：
4.2化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用：
4.3綠化用水費：
××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區需澆水8個(gè)月計共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100X32X2/12=4266元
5.物業(yè)管理公共區域秩序維護費用
5.1保安系統設備電費(監控、巡更、背景音樂(lè )、衛星接收等)：
5.2保安系統日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車(chē)道閘等）
5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）
6.行政辦公費
6.1通訊費用
6.2文具、辦公用品費用
6.3車(chē)輛使用費
6.4節日裝飾費(含彩燈電費)
6.5公共關(guān)系費
6.6辦公室采暖費（北方才有）
6.7書(shū)報費
6.8社區文化宣傳費（《鴻城社區報》等）
6.9培訓費
6.10辦公區、員工生活區電費
6.11辦公區、員工生活區用水：
每月冷水400噸，熱水100噸。
400X3.2+100X10=2280元
6.12其它雜費
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：
7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。
7.2工程用具：各專(zhuān)業(yè)用具，水工用具、電工用具。
7.3綠化、保潔專(zhuān)業(yè)用具。
7.4辦公、生活用房裝修費。
7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9.物業(yè)公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算
10.法定稅費：
（按營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅5%、城市建設維護稅按營(yíng)業(yè)稅的7%、教育費附加按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計，合計營(yíng)業(yè)額的5.5%）
物業(yè)費=每月管理費用支出/總建筑面積
注：以上測算未考慮收費率問(wèn)題。
